海傲湾开价抢滩折实每呎19913元

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海傲湾开价抢滩折实每呎19913元

近期楼市即使充斥各种负面因素,然而发展商密锣紧鼓推盘。油塘海傲湾昨日开价,率先推出首批130伙,最高10.75%折扣优惠,折实平均呎价约19913元,同时不设按揭优惠。项目主打中细户型,入场的开放式单位,折实价393.5万。
九建发展的油塘新盘海傲湾,该公司市务及销售部总经理杨聪永表示,项目以折实平均呎价19913元,推出首批130伙,形容开价为「市区楼、车位价」,将于明日(周六)开放示範单位及收票,强调首批有一定程度折让,相信可成为市场焦点,加推单位有5%至10%加价空间,将会视乎收票情况而决定开售日期。
杨聪永续指,首批约八成单位低于600万,当中低于400万约10伙,整批单位约九成可承造高成数按揭。杨氏认为,首批售价低,市面上不少银行已可承造高成数按揭,加上近期有不少大型新盘亦未有提供,销情仍然理想,故是次亦未有提供相关高成数按揭。
至于付款方法,杨氏指,是次将提供两项计画,分别为即供及建筑期,其中即供最高可享10.75%折扣优惠,包括即供可享售价4%、印花税优惠3.75%、另外亦有3%指定优惠;建筑期则最高可享6.75%折扣优惠。
据价单显示,首批户型涵盖开放式至2房,当中开放式佔10伙,1房佔114伙,2房佔6伙。价单定价约440.9万至864.6万,折实售价约393.5万至771.7万,折实呎价约18225至20755元,该批单位定价市值约7.94亿。另外指定人士可享泊车优惠。
入场单位为2座7楼F室,面积201方呎,属开放式单位,定价440.9万,折实售价393.5万,折实呎价约19577元。最高为2座12楼E室,面积374方呎,属2房户,定价864.6万,折实售价约771.7万,折实呎价约20634元。
美联九龙区董事陈光明表示,该盘处临海地段,首批单位极具竞争优势,加上主打1房细户,门槛不高,备受市场注目,料短期将军澳及东九龙二手购买力被冻结。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,海傲湾折实平均呎价19913元,开价符合市况,因九龙市区新盘普遍呎价逾2万元,启德区海景1房呎价动辄逾3万元;加上项目有多伙售价低于400万,属近月入场价最低项目,有力抢居屋客。该盘首批近九成单位均可承造高成数按揭,所以发展商未有提供高成数按揭亦影响不大,买家可自行找银行承做,吸引年轻上车客入市。

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