油塘站通风楼上盖住宅收六标

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油塘站通风楼上盖住宅收六标

(星岛日报报道)市区地供应罕有,惟港铁油塘站通风大楼住宅项目于昨日截标,仅录得6份标书,包括新地及恒基等本港大型发展商,亦有个别财团「结盟」,以合资形式竞投以增强实力;业内人士指,因应项目列明中标财团须拆卸抽水站,发展年期长等因素,导致部分发展商「打退堂鼓」,项目估值约30亿,每呎地价约1万元。
港铁油塘站通风大楼住宅项目,于月前录得36份意向书,市场反应理想,惟项目于昨日截标,仅录得6份标书,涉及7家财团,即有29家财团「打退堂鼓」,未有入标。入标财团全属本港发展商,包括新地、恒基、九仓、英皇及远展等,另信和伙拍资本策略入标,以增强实力。
会德丰地产高级经理何伟锦表示,交通方便,近地铁站,周边商场配套佳,建中小型单位,惟项目须保留通风大楼等因素,亦计算在出价之内。
英皇国际助理物业经理庄瑞梅表示,因项目位处市区,邻近港铁站,投得项目将建中小型单位。惟项目规定发展商要负责拆卸政府抽水站等,料将减慢资金回笼速度,她指项目建筑期达6年,相关因素已计算在内。
项目位于油塘高超道旁,佔地4.34万方呎,总楼面32.53万方呎,提供约500伙。项目将兴建在油塘通风楼之上,现有铁路设施须改动及重置。并且需兴建道路对外连接,增加发展成本。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示,对入标人数感到失望,估计与项目发展具有难度有关,建议日后有相类似项目,望港铁可考虑修改部分条款以吸引发展商参与,预计项目估值由30亿至37亿,楼面呎价由9500至1.15万元,总发展成本逾45亿元。
消息指,港铁今次日前招标,补地价约15.1499亿元,每方呎补地价4657元,给予港铁的固定分红比例为25%,预计2025年落成。

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